Thứ Tư, 21, Tháng 5 2025
  • Login
Doanh Nghiệp Tiêu Dùng
  • Trang chủ
  • Thời sự
    • Tin nóng
    • Sự kiện
    • Thế giới
  • Kinh tế
    • Đầu tư
    • Tài chính
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Bất động sản
  • Tiêu Dùng
    • Sản phẩm
    • Công nghệ
    • Xe
  • Văn hóa – Giải trí
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thể thao
  • Phong cách sống
    • Đời sống
    • Du lịch
    • Thời trang
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Thời sự
    • Tin nóng
    • Sự kiện
    • Thế giới
  • Kinh tế
    • Đầu tư
    • Tài chính
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Bất động sản
  • Tiêu Dùng
    • Sản phẩm
    • Công nghệ
    • Xe
  • Văn hóa – Giải trí
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thể thao
  • Phong cách sống
    • Đời sống
    • Du lịch
    • Thời trang
No Result
View All Result
Doanh Nghiệp Tiêu Dùng
No Result
View All Result

Nhà ở xã hội: Khó làm, khó bán

03/06/2024
in Bất động sản
0
A A

Dù nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng nhiều năm nay nguồn cung vẫn luôn khan hiếm

Làm nhà ở xã hội (NƠXH) lợi nhuận không cao mà thủ tục rất nhiêu khê, lại không được ưu đãi nên lâu nay không hấp dẫn các doanh nghiệp (DN). Nhưng khi đã “dấn thân” làm NƠXH, đến lúc ra sản phẩm cũng không dễ dàng vì liên quan xét duyệt đối tượng, đủ điều kiện mới được mua.

Không hấp dẫn doanh nghiệp

Là người tham gia làm NƠXH nhiều năm qua, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lê Thành, nhấn mạnh làm NƠXH để bán đã khó, làm NƠXH cho thuê còn khó hơn. Cái khó đầu tiên là vốn và lợi nhuận. Cụ thể, nếu không được vay với lãi suất ưu đãi, DN làm dự án 1.000 căn NƠXH cho thuê với vốn đầu tư 500 tỉ đồng sẽ lỗ ít nhất 10%-15% mỗi năm. Vì vậy, nếu không có cơ chế hỗ trợ DN sẽ không bao giờ làm được. “Lâu nay Lê Thành làm NƠXH cho thuê được là vì tự phải giải quyết bài toán về hình thức thanh toán cho người mua và DN chịu lãi vay thay cho khách” – ông Nghĩa nói.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP HCM Ảnh: TẤN THẠNH

Một dự án nhà ở xã hội tại TP HCM .Ảnh: TẤN THẠNH

Về việc thiếu hụt nguồn cung NƠXH, theo ông Nghĩa, đây là bài toán khó giải. Bởi biên lợi nhuận làm NƠXH vốn đã thấp, sắp tới sẽ bị thu hẹp chỉ còn 10% nên không khuyến khích các DN tham gia đầu tư. Đặc biệt, quy trình thủ tục là nỗi ám ảnh với các DN. Do vậy, nhà nước cần phải linh động, phải ghép quy trình để làm song song cho DN đẩy nhanh tiến độ dự án, từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường. Ngoài ra, cần chấp nhận thị trường NƠXH, tức để cho người mua sau một thời gian sẽ được bán như nhà bình thường. Có như vậy mới thu hút các chủ đầu tư và cả người mua NƠXH. “Ở các nước, chỉ cần xem xét người dân không có nhà là được một lần mua NƠXH, còn lại không quan tâm các vấn đề khác. Trong khi chúng ta còn quá chi tiết và chưa cởi mở cho DN” – ông Nghĩa nhấn mạnh.

Cũng là một DN trực tiếp làm NƠXH trong nhiều năm, ông Lê Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Công ty CP Phát triển Căn hộ Nam Long ADC, cho biết quá trình triển khai một dự án NƠXH của DN gặp rất nhiều khó khăn. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, chi phí nhân công liên tục tăng, đẩy giá thành NƠXH lên cao, gây áp lực lớn đối với DN. Đặc biệt, thủ tục pháp lý và quy định chính sách vẫn rất phức tạp, quy trình giải quyết kéo dài gây mất nhiều thời gian cũng làm gia tăng chi phí. Chưa kể, thiếu đất sạch để làm NƠXH lâu nay vẫn là vấn đề nan giải ở các đô thị.

Ngoài ra, một vấn đề nan giải khác mà hầu hết các DN bất động sản đều gặp phải khi thực hiện dự án là khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Người dân muốn vay để thuê/mua NƠXH cũng không hề đơn giản. Trong khi đó, một số người dân còn e dè khi mua NƠXH do lo ngại về chất lượng, môi trường sống và các dịch vụ đi kèm.

Cần quyết liệt hơn với cơ chế mới

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), quy trình thủ tục làm NƠXH lâu nay vẫn nhiêu khê, khó hơn cả nhà ở thương mại. Chính vì vậy mà giai đoạn 2016 – 2020, TP HCM chỉ làm được khoảng 15.000 – 16.000 căn NƠXH, đạt 41% chỉ tiêu cả nước, tức bình quân 3.000 căn/năm là chưa đáp ứng nhu cầu rất lớn của xã hội. Trên phạm vi cả nước, giai đoạn 2021 – 2023 chỉ mới hoàn thành 72 dự án NƠXH với 38.128 căn hộ, đạt chưa tới 9% kế hoạch 5 năm 2021 – 2025 là 446.000 căn. TP HCM chỉ hoàn thành đưa vào sử dụng 2 dự án NƠXH với 623 căn hộ và đã khởi công 7 dự án NƠXH với 4.996 căn hộ nhưng bị “vướng mắc về pháp lý” nên gần như chưa thể triển khai thi công. “Chúng tôi đã đề nghị nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai các dự án NƠXH cho TP HCM. Trong đó, có các giải pháp về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; Bộ Xây dựng chỉ đạo Sở Xây dựng các địa phương thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án NƠXH, kể cả dự án nhà ở thương mại đã có chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại điểm b khoản 3 điều 6 Nghị quyết 98/2023/QH15 của Quốc hội” – ông Châu nói.

Chưa kể, nhiều năm qua, HoREA đã có nhiều văn bản gửi Chính phủ, bộ, ngành về tháo gỡ khó khăn cho NƠXH, trong đó có nội dung “đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước cho phép các tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định được cho vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua NƠXH”.

Trong khi đó, ông Bùi Văn Sổn, Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh TP HCM, cho biết việc khan hiếm NƠXH từ năm 2020 đến nay, một nguyên nhân có thể kể đến là chưa có chính sách cho chủ đầu tư vay ưu đãi để làm NƠXH. Vì vậy, thời gian qua đơn vị chỉ tập trung cho vay mua và thuê mua NƠXH. Theo ông Sổn, ngân hàng sẵn sàng cho vay đến 80% giá trị nhà với lãi suất ưu đãi nếu đúng đối tượng. 

Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương phải tập trung vào việc cải thiện quy trình xây dựng và thủ tục pháp lý, hợp tác chặt chẽ với các DN để giảm bớt gánh nặng về thủ tục pháp lý cũng như hỗ trợ trong việc tìm kiếm và phát triển quỹ đất cho các dự án NƠXH. 

Đồng thời, cung cấp các chính sách và biện pháp hỗ trợ tài chính, như cung cấp vốn vay ưu đãi, giảm thuế hoặc tạo ra các quỹ hỗ trợ đặc biệt cho DN. “Khuyến khích DN đổi mới công nghệ, nghiên cứu và phát triển công nghệ, giảm thiểu chi phí và tăng hiệu suất trong quá trình xây dựng và quản lý NƠXH” – ông Sổn nhấn mạnh. 

Tiếp tục tháo gỡ vướng mắc

Ông Mai Thanh Tùng – Phó trưởng Phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM – cho biết thời gian qua sở đã rất nỗ lực trong việc tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho DN làm NƠXH, dù vậy kết quả còn hạn chế do nhiều vướng mắc phức tạp, gỡ chỗ này lại vướng chỗ kia.

Theo ông Tùng, sắp tới TP HCM sẽ tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về NƠXH để tăng cung ra thị trường, đáp ứng nhu cầu rất lớn về nhà cho người dân, xã hội. Trong đó, thành phố sẽ tập trung công tác quy hoạch các khu đất, các khu vực gần KCX-KCN, tập trung 4 quỹ đất lớn của thành phố chưa dùng tới.

Về vấn đề vốn, HĐND TP HCM đã ban hành Nghị quyết 09/2023 có nội dung Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước (HFIC) sẽ hỗ trợ hoàn toàn lãi suất NƠXH, nhà ở công nhân. Vấn đề này Sở Kế hoạch – Đầu tư và các sở, ngành đang triển khai.

0
SHARES
Share on FacebookShare on Twitter

Related Posts

ĐHCĐ Địa ốc Hoàng Quân: Thêm một năm tham vọng lợi nhuận cao, phát hành 50 triệu cổ phiếu
Bất động sản

ĐHCĐ Địa ốc Hoàng Quân: Thêm một năm tham vọng lợi nhuận cao, phát hành 50 triệu cổ phiếu

10/05/2025
Khu căn hộ Orchard Heights tại tỉnh Bình Dương – Sống trọn chất phiêu lưu
Bất động sản

Khu căn hộ Orchard Heights tại tỉnh Bình Dương – Sống trọn chất phiêu lưu

22/03/2025
Doanh nghiệp địa ốc quay lại thị trường tăng hơn 40%
Bất động sản

Doanh nghiệp địa ốc quay lại thị trường tăng hơn 40%

08/01/2025
Nhu cầu mua đất nền tăng mạnh trong tháng 10
Bất động sản

Nhu cầu mua đất nền tăng mạnh trong tháng 10

20/11/2024
CapitaLand Development giành chín giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2024
Bất động sản

CapitaLand Development giành chín giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2024

18/11/2024
CapitaLand Development ghi nhận 92% căn hộ đặt chỗ
Bất động sản

CapitaLand Development ghi nhận 92% căn hộ đặt chỗ

13/11/2024

Để lại một bình luận Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tin mới

Du lịch Singapore bằng du thuyền đẳng cấp quốc tế
Du lịch

Du lịch Singapore bằng du thuyền đẳng cấp quốc tế

16/05/2025
“Hoàng tử làng Xiếc” làm đại sứ Giải đấu Pickleball YBA HCM 2025 – Trung Hậu Cup
Thể thao

“Hoàng tử làng Xiếc” làm đại sứ Giải đấu Pickleball YBA HCM 2025 – Trung Hậu Cup

12/04/2025
DIC Corp điều chỉnh phương án sử dụng vốn từ đợt chào bán 200 triệu cổ phiếu
Tin mới

DIC Corp điều chỉnh phương án sử dụng vốn từ đợt chào bán 200 triệu cổ phiếu

29/11/2024
Thương hiệu thể thao Kamito kết hợp Danh thủ Hồng Sơn ra mắt BST thời trang
Sản phẩm

Thương hiệu thể thao Kamito kết hợp Danh thủ Hồng Sơn ra mắt BST thời trang

01/11/2024
Trường Cao đẳng Kinh tế TPHCM trao bằng tốt nghiệp cho hơn 2000 tân cử nhân, tân kỹ sư
Sự kiện

Trường Cao đẳng Kinh tế TPHCM trao bằng tốt nghiệp cho hơn 2000 tân cử nhân, tân kỹ sư

21/10/2024
Dù lãi trước thuế tăng hơn 50% nhưng cổ phiếu EVF vẫn gây thất vọng?
Doanh nghiệp

Dù lãi trước thuế tăng hơn 50% nhưng cổ phiếu EVF vẫn gây thất vọng?

07/11/2024
10.000 tỉ đồng cho các dự án bảo vệ môi trường tại Bình Dương
Doanh nghiệp

10.000 tỉ đồng cho các dự án bảo vệ môi trường tại Bình Dương

06/09/2024
Viện Nghiên cứu chuyển đổi số ASEAN bổ nhiệm các chức danh lãnh đạo mới
Doanh nghiệp

Viện Nghiên cứu chuyển đổi số ASEAN bổ nhiệm các chức danh lãnh đạo mới

23/08/2024
Ông Phí Anh Tuấn – Trưởng ban chuyển đổi số mảng doanh nghiệp, Trung tâm hỗ trợ và tư vấn chuyển đổi số DXCenter
Doanh nghiệp

Doanh nghiệp Việt cần được cung cấp các giải pháp Chuyển đổi số tiện dụng hơn

23/08/2024
Phát hiện nhiều sai sót tại Trung tâm tiêm chủng Long Châu, TP. Đà Lạt
Thời sự

Phát hiện nhiều sai sót tại Trung tâm tiêm chủng Long Châu, TP. Đà Lạt

11/08/2024

Đọc nhiều

  • TMT Motors bán 2.000 xe điện Wuling Mini EV cho Tập đoàn TOGO

    TMT Motors bán 2.000 xe điện Wuling Mini EV cho Tập đoàn TOGO

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • ĐHCĐ Công ty CP Thực phẩm G.C chia hơn 51 tỷ đồng cổ tức bằng tiền mặt

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • AGASUN – muốn phát triển trầm hương làm ‘Quốc Hương Việt Nam’

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Hiểu thêm về Thẻ căn cước công dân toàn cầu GCIC

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Cần có cơ chế phối hợp giữa các cơ sở Giáo dục Nghề nghiệp và doanh nghiệp

    0 shares
    Share 0 Tweet 0

Tin mới

‘Hệ sinh thái giải pháp tăng trưởng 5GS’ – lối đi riêng để doanh nghiệp bứt phá

‘Hệ sinh thái giải pháp tăng trưởng 5GS’ – lối đi riêng để doanh nghiệp bứt phá

03/08/2024
Aeon Entertainment và Beta Media bắt tay phát triển cụm rạp phim Aeon Beta Cinema

Aeon Entertainment và Beta Media bắt tay phát triển cụm rạp phim Aeon Beta Cinema

31/07/2024
Ngược dòng thời gian tìm hiểu chữ quốc ngữ qua cuốn sách “Lịch sử chữ quốc ngữ”

Ngược dòng thời gian tìm hiểu chữ quốc ngữ qua cuốn sách “Lịch sử chữ quốc ngữ”

28/07/2024
Người dân Tiền Giang ồ ạt trồng sầu riêng

VN-Index khó giảm sâu xuống dưới ngưỡng 1.245 điểm?

23/07/2024
Người dân Tiền Giang ồ ạt trồng sầu riêng

Ô tô gầm thấp sắp hết thời, loạt mẫu xe bị ‘khai tử’ tại Việt Nam

23/07/2024
Mức phạt vụ Thanh Hằng tố Hoàng Thùy lên cơ quan công an

Mức phạt vụ Thanh Hằng tố Hoàng Thùy lên cơ quan công an

23/07/2024

Doanh Nghiệp Tiêu Dùng

DOANH NGHIỆP & TIÊU DÙNG

Liên hệ quảng cáo: Tuandntd88@gmail.com

Văn phòng : 182/5 Đường Trường Chinh, Khu phố 6, Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP. HCM
Email: Tuandnt88@gmail.com

Danh mục

  • Âm nhạc
  • Bất động sản
  • Công nghệ
  • Đầu tư
  • Doanh nghiệp
  • Doanh nghiệp
  • Doanh nhân
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Kinh tế
  • Phim ảnh
  • Phong cách sống
  • Sản phẩm
  • Sự kiện
  • Tài chính
  • Thế giới
  • Thể thao
  • Thời sự
  • Thời trang
  • Tiêu Dùng
  • Tin mới
  • Tin nổi bật
  • Tin nóng
  • Văn hóa – Giải trí
  • Xe
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Chính sách bảo mật
  • Privacy Policy
  • Liên hệ

Copyright © 2024, Doanh Nghiệp & Tiêu Dùng - Thiết kế bởi Tiên TV.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Thời sự
    • Tin nóng
    • Sự kiện
    • Thế giới
  • Kinh tế
    • Đầu tư
    • Tài chính
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Bất động sản
  • Tiêu Dùng
    • Sản phẩm
    • Công nghệ
    • Xe
  • Văn hóa – Giải trí
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thể thao
  • Phong cách sống
    • Đời sống
    • Du lịch
    • Thời trang