Thứ Ba, 14, Tháng 10 2025
  • Login
Doanh Nghiệp Tiêu Dùng
  • Trang chủ
  • Thời sự
    • Tin nóng
    • Sự kiện
    • Thế giới
  • Kinh tế
    • Đầu tư
    • Tài chính
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Bất động sản
  • Tiêu Dùng
    • Sản phẩm
    • Công nghệ
    • Xe
  • Văn hóa – Giải trí
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thể thao
  • Phong cách sống
    • Đời sống
    • Du lịch
    • Thời trang
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Thời sự
    • Tin nóng
    • Sự kiện
    • Thế giới
  • Kinh tế
    • Đầu tư
    • Tài chính
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Bất động sản
  • Tiêu Dùng
    • Sản phẩm
    • Công nghệ
    • Xe
  • Văn hóa – Giải trí
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thể thao
  • Phong cách sống
    • Đời sống
    • Du lịch
    • Thời trang
No Result
View All Result
Doanh Nghiệp Tiêu Dùng
No Result
View All Result

Hết thời gây sốt ảo

08/06/2024
in Bất động sản, Doanh nghiệp
0
A A

Cấm phân lô bán nền ở các đô thị sẽ giúp giảm hiện tượng đầu cơ đất nền, đồng thời tránh được trường hợp đất bỏ hoang

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1-1-2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Theo đó, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc.

Nhiều ý kiến lo ngại việc này sẽ tác động đến tăng giá đất và thực tế thời gian gần đây, tại nhiều địa phương đã xuất hiện các nhà đầu tư đi “săn” đất nền nhằm đón đầu thời điểm hiệu lực của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Tuy vậy, về lâu dài, các chuyên gia đều đồng tình việc siết phân lô bán nền sẽ giúp thị trường minh bạch, loại bỏ tình trạng sốt ảo.

Việc phân lô bán nền ở các đô thị lớn sẽ bị cấm sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực

Việc phân lô bán nền ở các đô thị lớn sẽ bị cấm sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực

Một chuyên gia tài chính – bất động sản cho rằng quy định này của luật nhằm hạn chế tình trạng “sốt ảo” đất nền, góp phần ổn định thị trường bất động sản. Đồng thời, khuyến khích phát triển dự án có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. Đặc biệt, để bảo vệ người mua nhà, hạn chế tranh chấp đất đai.

Cũng theo chuyên gia này, quy định cấm phân lô bán nền chỉ áp dụng cho đất ở, không áp dụng cho đất phi nông nghiệp. Chính vì vậy người dân vẫn có thể tự xây dựng nhà ở trên đất của mình mà không cần thông qua dự án phân lô. “Việc cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã là một biện pháp nhằm mục tiêu phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và bảo vệ người tiêu dùng. Tuy nhiên, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để bảo đảm thực thi hiệu quả quy định này” – chuyên gia này góp ý.

Giám đốc Công ty Tín Thành, ông Đoàn Quốc Duyệt, cho rằng việc cấm triển khai các dự án phân lô bán nền ở các địa phương và cấm như thế nào phải chờ khi luật chính thức đi vào thực tiễn. “Hiện nay, trong khi lãi suất rất thấp, nguồn cung bất động sản hạn chế, không đủ đáp ứng nhu cầu của người mua cho nên thông tin hạn chế phân lô bán nền đã góp phần “hâm nóng” thị trường vì nhiều người lo giá sẽ tăng trở lại đua nhau mua gom nhưng để nói sốt đất thì chưa hẳn” – ông Duyệt nhận xét.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, cũng cho rằng quy định phân lô bán nền trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chỉ làm cho những khu đất đã tách thửa được quan tâm, giao dịch nhiều hơn chứ khó gây sốt như các tin đồn thổi gần đây. “Sắp tới, việc phân lô bán nền sẽ bị hạn chế hơn tại các đô thị nhằm kiểm soát thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng sốt ảo, giảm thiểu các dự án “ma”, đặc biệt để bảo vệ quyền lợi người mua không còn bị “lùa gà” rồi mua nhầm đất nền ở những dự án phân lô trái phép hoặc mua rồi bỏ hoang gây lãng phí tài nguyên” – ông Quang nói.

Cũng theo ông Quang, quy định này buộc các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản phải lập dự án, xin phê duyệt theo quy hoạch của địa phương, phải bán nhà kèm theo quyền sử dụng đất chứ không được phân lô bán nền như hiện nay. Còn các hộ cá nhân vẫn được tách thửa và chuyển nhượng trên loại đất ở hiện hữu khi bảo đảm được điều kiện. “Hiểu theo cách hiểu đơn giản là hiện nay có 3 trường hợp phân lô đất là bán đất không bán nhà, cá nhân kinh doanh bất động sản lập quy hoạch 1/500 được duyệt phân lô và cá nhân tách thửa trên đất hiện hữu. Còn theo quy định mới, công ty làm dự án và cá nhân kinh doanh bất động sản lập quy hoạch 1/500 sẽ cấm phân lô bán nền” – ông Quang nói và cho rằng luật này sẽ giúp làm giảm hiện tượng đầu cơ và chỉ những người có nhu cầu ở thực mới dám mua vì khi lập dự án nhà ở thì giá nhà đất sẽ cao hơn đất nền, đồng thời tránh được trường hợp đất bỏ hoang.

Đất nông thôn sẽ tăng giá?

Theo một số chuyên gia, mặt hạn chế, tác động của việc siết phân lô bán nền tại đô thị đặc biệt I, II, III là sẽ làm giảm bớt nguồn cung, dẫn đến việc đầu tư đất nền từ khu vực IV (đất đô thị loại 4) trở đi và đất nông thôn sẽ thu hút hơn, gián tiếp kích thích giá ở khu vực này tăng lên.

0
SHARES
Share on FacebookShare on Twitter

Related Posts

An Lạc Business Hub – phường An Lạc công bố nền tảng B2B địa phương đầu tiên của Việt Nam.
Doanh nghiệp

An Lạc Business Hub – phường An Lạc công bố nền tảng B2B địa phương đầu tiên của Việt Nam.

01/10/2025
Doanh nghiệp

Kế toán và Tài chính xanh – Định hình tương lai bền vững

30/08/2025
TP.HCM khởi công khu nhà tái định cư cho dự án rạch Xuyên Tâm
Bất động sản

TP.HCM khởi công khu nhà tái định cư cho dự án rạch Xuyên Tâm

09/08/2025
Lý giải sức hấp dẫn của T&T City Millennia
Bất động sản

Lý giải sức hấp dẫn của T&T City Millennia

08/08/2025
Hơn 11 tỉ đồng ký kết giao thương ngày ra mắt Câu lạc bộ Doanh nhân Quảng Trị tại miền Nam
Doanh nghiệp

Hơn 11 tỉ đồng ký kết giao thương ngày ra mắt Câu lạc bộ Doanh nhân Quảng Trị tại miền Nam

05/08/2025
NAPAS xây dựng thế hệ công dân số thông qua cuộc thi “Hoa Khôi Sinh Viên Việt Nam 2024”
Doanh nghiệp

NAPAS xây dựng thế hệ công dân số thông qua cuộc thi “Hoa Khôi Sinh Viên Việt Nam 2024”

30/07/2025

Để lại một bình luận Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tin mới

The Body Shop Việt Nam kỷ niệm 40 năm International Coastal Cleanup
Đời sống

The Body Shop Việt Nam kỷ niệm 40 năm International Coastal Cleanup

14/10/2025
Cùng SYM TPBW 125 ra mắt với loạt tiện ích hiện đại
Tiêu Dùng

Cùng SYM TPBW 125 ra mắt với loạt tiện ích hiện đại

14/10/2025
Khai mạc giải Marathon quốc tế mang tính biểu trưng của thủ đô
Thể thao

Khai mạc giải Marathon quốc tế mang tính biểu trưng của thủ đô

03/10/2025
TP.HCM khởi công dự án xây mới Nhà Văn hóa Phụ nữ – cơ sở 1
Sự kiện

TP.HCM khởi công dự án xây mới Nhà Văn hóa Phụ nữ – cơ sở 1

03/10/2025
Kinh tế

VN-Index nhiều khả năng sẽ tiếp tục diễn biến theo hướng dao dộng giằng co đi ngang biên hẹp

02/10/2025
Hội thi tay nghề thanh niên Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 tập trung vào không gian số
Tin mới

Hội thi tay nghề thanh niên Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 tập trung vào không gian số

27/09/2025
Triển lãm Thang máy Quốc tế Việt Nam 2025 – cơ hội cho ngành thang máy Việt Nam phát triển bền vững
Sự kiện

Triển lãm Thang máy Quốc tế Việt Nam 2025 – cơ hội cho ngành thang máy Việt Nam phát triển bền vững

24/09/2025
Cần mở rộng không gian phát triển và tự chủ thể chế để phát triển Công Thương TP. Hồ Chí Minh
Sự kiện

Cần mở rộng không gian phát triển và tự chủ thể chế để phát triển Công Thương TP. Hồ Chí Minh

23/09/2025
Việt Nam trước cam kết đạt phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050
Sự kiện

Việt Nam trước cam kết đạt phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050

19/09/2025
Huy chương ‘Khuê Văn Các’ của giải Marathon Quốc Tế Hà Nội Techcombank mùa thứ 4
Thể thao

Huy chương ‘Khuê Văn Các’ của giải Marathon Quốc Tế Hà Nội Techcombank mùa thứ 4

15/09/2025

Đọc nhiều

  • TMT Motors bán 2.000 xe điện Wuling Mini EV cho Tập đoàn TOGO

    TMT Motors bán 2.000 xe điện Wuling Mini EV cho Tập đoàn TOGO

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • ĐHCĐ Công ty CP Thực phẩm G.C chia hơn 51 tỷ đồng cổ tức bằng tiền mặt

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • AGASUN – muốn phát triển trầm hương làm ‘Quốc Hương Việt Nam’

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Hiểu thêm về Thẻ căn cước công dân toàn cầu GCIC

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Hơn 400 doanh nhân tham dự xúc tiến thương mại G.10 Kết Nối Thượng Đỉnh

    0 shares
    Share 0 Tweet 0

Tin mới

Lễ trao giải Inspiring Vietnam 2025: ‘Lắng Nghe Điểm Chạm’ giành giải thưởng hơn 250 triệu đồng

Lễ trao giải Inspiring Vietnam 2025: ‘Lắng Nghe Điểm Chạm’ giành giải thưởng hơn 250 triệu đồng

15/09/2025
Khởi động hành trình nâng tầm công nghiệp Văn Hóa Việt Nam

Khởi động hành trình nâng tầm công nghiệp Văn Hóa Việt Nam

13/09/2025
Tiểu thương an tâm chuyển đổi, bỏ thuế khoán

Tiểu thương an tâm chuyển đổi, bỏ thuế khoán

12/09/2025
Double Serum Light Texture từ Clarins đã có mặt tại thị trường Việt Nam

Double Serum Light Texture từ Clarins đã có mặt tại thị trường Việt Nam

11/09/2025
Không gian về hương vị miền Nam tại trưng bày “Ẩm thực Nam Bộ thời kháng chiến”

Không gian về hương vị miền Nam tại trưng bày “Ẩm thực Nam Bộ thời kháng chiến”

05/09/2025
Giải chạy biểu trưng của thành phố Hồ Chí Minh chuẩn bị mùa giải thứ 8

Giải chạy biểu trưng của thành phố Hồ Chí Minh chuẩn bị mùa giải thứ 8

04/09/2025

Doanh Nghiệp Tiêu Dùng

DOANH NGHIỆP & TIÊU DÙNG

Liên hệ quảng cáo: Tuandntd88@gmail.com

Văn phòng : 182/5 Đường Trường Chinh, Khu phố 6, Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP. HCM
Email: Tuandnt88@gmail.com

Danh mục

  • Âm nhạc
  • Bất động sản
  • Công nghệ
  • Đầu tư
  • Doanh nghiệp
  • Doanh nghiệp
  • Doanh nhân
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Kinh tế
  • Phim ảnh
  • Phong cách sống
  • Sản phẩm
  • Sự kiện
  • Tài chính
  • Thế giới
  • Thể thao
  • Thời sự
  • Thời trang
  • Tiêu Dùng
  • Tin mới
  • Tin nổi bật
  • Tin nóng
  • Văn hóa – Giải trí
  • Xe
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Chính sách bảo mật
  • Privacy Policy
  • Liên hệ

Copyright © 2024, Doanh Nghiệp & Tiêu Dùng - Thiết kế bởi Tiên TV.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Thời sự
    • Tin nóng
    • Sự kiện
    • Thế giới
  • Kinh tế
    • Đầu tư
    • Tài chính
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Bất động sản
  • Tiêu Dùng
    • Sản phẩm
    • Công nghệ
    • Xe
  • Văn hóa – Giải trí
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thể thao
  • Phong cách sống
    • Đời sống
    • Du lịch
    • Thời trang