Hơn 20 hộ dân tại tỉnh Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh đã gửi đơn tố cáo đến Cơ quan Cảnh sát Điều tra – Công an tỉnh Đồng Nai, đề nghị khởi tố ông Tô Duy Hoàng (sinh năm 1969, trú tại TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai – địa chỉ cũ – PV) vì hành vi bán một thửa đất cho nhiều người, có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo nội dung đơn tố cáo, ông Tô Duy Hoàng là chủ sở hữu hợp pháp thửa đất số 814, tờ bản đồ số 39, tọa lạc tại xã Thạnh Phú cũ (nay là phường Tân Triều, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 335243 được cấp ngày 22/01/2016.
Từ năm 2017, ông Hoàng tiến hành làm đường, phân lô và bán nền cho nhiều người dân trong khu vực. Việc mua bán được thực hiện thông qua giấy viết tay có xác nhận của văn phòng luật sư. Theo thống kê trong đơn, có ít nhất 37 hộ dân đã mua đất của ông Hoàng, trong đó hơn 20 hộ cùng đứng tên trong đơn tố cáo tập thể.
Nhóm công nhân được cho là của bên nhận chuyển nhượng mới đang xây dựng tường bao trên khu đất mà các hộ dân cho biết đã mua từ nhiều năm trước của ông Tô Duy Hoàng.
Người dân cho biết họ đã thanh toán đầy đủ tiền, nhận đất, xây hàng rào và nhà ở, sử dụng ổn định trong nhiều năm. Tuy nhiên, ông Hoàng không tiến hành tách thửa, sang tên sổ đỏ, với lý do đất vẫn là đất nông nghiệp, chưa đủ điều kiện cấp sổ riêng.
Gần đây, nhiều hộ dân bất ngờ phát hiện một nhóm công nhân đến xây tường bao quanh khu đất mà họ đang quản lý, sinh sống. Khi tìm hiểu, họ được biết ông Hoàng đã chuyển nhượng toàn bộ thửa đất này cho ông Nguyễn Văn Phúc, dù trước đó chưa sang tên cho bất kỳ người mua nào.
Theo phản ánh, ông Hoàng sử dụng chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn đứng tên mình để ký hợp đồng chuyển nhượng cho bên thứ hai. Sự việc khiến người dân bức xúc, cho rằng họ đã bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Tô Duy Hoàng, người được cho là đã thực hiện việc phân lô, bán nền cho nhiều hộ dân tại phường Tân Triều.
Trong đơn gửi Cơ quan Cảnh sát Điều tra – Công an tỉnh Đồng Nai, các hộ dân đề nghị xác minh và khởi tố vụ án hình sự đối với ông Tô Duy Hoàng về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản; đồng thời buộc ông Hoàng thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán đã ký với người dân, ngăn chặn việc chiếm dụng đất của các bên nhận chuyển nhượng sau này cho đến khi có kết luận điều tra.
Kèm theo đơn, người dân đã nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân và các chứng cứ liên quan để làm cơ sở xác minh.
Theo các chuyên gia pháp lý, hành vi bán trùng thửa đất cho nhiều người khi đã nhận tiền nhưng không giao được quyền sử dụng hợp pháp có thể cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo Điều 174 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017). Cơ quan điều tra được đề nghị làm rõ tình trạng pháp lý của thửa đất, thời điểm giao dịch, số tiền thu và mục đích chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan.
Từ sự việc trên, các chuyên gia khuyến cáo người dân không nên mua đất bằng giấy viết tay hoặc đất chưa được phép tách thửa, chuyển mục đích sử dụng. Khi giao dịch, cần kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai, công chứng hợp pháp tại tổ chức hành nghề công chứng, và yêu cầu bên bán xuất trình sổ đỏ gốc để tránh rủi ro bị lừa đảo.
Khu đất được cho là đã bán cho nhiều người nay bị xây tường bao, người dân viết dòng chữ “Đất tranh chấp” để phản đối việc xây dựng và cảnh báo người khác.
Vụ việc hàng chục hộ dân tại tỉnh Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh tố cáo bị bán trùng đất đang thu hút sự quan tâm của dư luận. Người dân kỳ vọng Công an tỉnh Đồng Nai sớm làm rõ hành vi của ông Tô Duy Hoàng, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của những người đã giao tiền và sử dụng đất ổn định nhiều năm qua.
Bài và ảnh: Tuấn Vũ
