Thứ Tư, 21, Tháng 5 2025
  • Login
Doanh Nghiệp Tiêu Dùng
  • Trang chủ
  • Thời sự
    • Tin nóng
    • Sự kiện
    • Thế giới
  • Kinh tế
    • Đầu tư
    • Tài chính
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Bất động sản
  • Tiêu Dùng
    • Sản phẩm
    • Công nghệ
    • Xe
  • Văn hóa – Giải trí
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thể thao
  • Phong cách sống
    • Đời sống
    • Du lịch
    • Thời trang
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Thời sự
    • Tin nóng
    • Sự kiện
    • Thế giới
  • Kinh tế
    • Đầu tư
    • Tài chính
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Bất động sản
  • Tiêu Dùng
    • Sản phẩm
    • Công nghệ
    • Xe
  • Văn hóa – Giải trí
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thể thao
  • Phong cách sống
    • Đời sống
    • Du lịch
    • Thời trang
No Result
View All Result
Doanh Nghiệp Tiêu Dùng
No Result
View All Result

Doanh nghiệp địa ốc phía Nam chạy đua giải phóng hàng tồn kho

20/11/2024
in Tin nổi bật
0
A A

Hàng loạt dự án được doanh nghiệp địa ốc khoác cho một cái tên mới giới thiệu ra thị trường, tuy nhiên, thực tế đây lại là những dự án đã được mở bán từ nhiều năm trước, nhưng còn “ế”.

Hàng cũ, tên mới bắt đầu mở bán

Giữa tháng 10/2024, thị trường bất động sản Bình Dương bỗng xuất hiện thông tin về một dự án phân lô bán nền mang tên Khu đô thị Alana City có địa chỉ tại xã Phước Hoà, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương.

Dự án Alana City trước đây có tên gọi là Orianna. 

Theo quảng cáo từ các đơn vị môi giới bất động sản, dự án có diện tích 41,9 ha, gồm 2.760 sản phẩm đất nền, nhà phố thương mại. Hiện dự án đang được mở bán với mức giá từ 25 triệu/m2…

Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế. Dự án có tên trên giấy phép là Khu đô thị Phương Trường An 6, do Công ty Phương Trường An làm chủ đầu tư. Dự án được bán lần đầu tiên vào năm 2022, với tên gọi Khu đô thị Orianna. Sau khi mở bán bất thành vì lượng khách mua quá ít, dự án đã phải dừng triển khai bán hàng cho tới nay.

Tìm hiểu thực tế tại dự án vào đầu tháng 11/2024, phóng viên ghi nhận, hiện tại, dự án chưa hoàn thiện xong hạ tầng đường nội khu, chưa được cấp phép xây dựng nhà, nhưng chủ đầu tư đã xây dựng các công trình nhà ở kiên cố.

Nhiều căn nhà đã được xây dựng dù dự án chưa được nghiệm thu xong phần xây dựng hạ tầng cơ sở cũng như được cấp phép.

Một dự án nữa cũng vừa được hồi sinh với tên gọi hoàn toàn khác là dự án Saigon Riverpark tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Dự án này được các đơn vị phân phối quảng cáo có diện tích 32 ha, với 1.229 nền nhà phố, giá bán từ 20 tới 25 triệu/m2.

Tuy nhiên, dự án này thực tế đã được bán vào năm 2018 với tên gọi Khu dân cư Tân Phú Thịnh, sau khi mở bán lần đầu năm 2018, chủ đầu tư là Công ty TNHH Sản xuất Kinh doanh Hai Thành (Hai Thành Group) bị Thanh tra Sở Xây dựng Long An xử phạt vì tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Tân Phú Thịnh tại xã Trường Bình (huyện Cần Giuộc, Long An) khi không có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền.

Khảo sát thực tế, hiện nay, dự án đã xây dựng xong hạ tầng nội khu dự án, đã có nhiều nhà dân về xây dựng ở. Bên cạnh đó, một số tiện ích công cộng cũng được hoàn thiện.

Tại huyện Long Khánh, tỉnh Đồng Nai, mới đây xuất hiện một dự án nhà phố mang tên Lamina, theo quảng cáo dự án này từ Công ty Phú Hoàng Land, đơn vị phát triển dự án. Dự án đang bán hơn 100 căn nhà phố thương mại với diện tích từ 93 tới 182 m2.

Tuy nhiên, thực tế dự án này được bán từ trước những năm 2020, với tên gọi Khu nhà ở xã hội Bảo Vinh do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và xây dựng Thành Thắng làm chủ đầu tư. Dự án với quy mô hơn 16 ha, gồm 1.054 căn nhà ở xã hội, 136 căn nhà ở thương mại.

Không chỉ có dự án nhà đất nền, nhà phố được các doanh nghiệp “chạy đua” bán hàng tồn kho. Các dự án chung cư cũng đang được doanh nghiệp tích cực trong việc mở bán hàng tồn kho. Đơn cử, Công ty cổ phần Đầu tư Bất Động Sản Mapleland liên tục quảng cáo mở bán sản phẩm căn hộ chung cư mang tên Honas Residence có địa chỉ tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án với 500 căn hộ chung cư, cao 29 tầng. Dự án được mở bán năm 2020, hoàn thành năm 2023. Hiện nay, dự án còn gần 100 căn hộ, đây được cho là hàng tồn kho mà doanh nghiệp buộc phải bán.

Hàng tồn kho luôn là hàng khó bán

Ông Lê Văn Tuấn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Nam Việt Land cho rằng, trên thực tế, hàng tồn kho doanh nghiệp địa ốc là một loại sản phẩm khá khó bán.

Cụ thể, khi mở bán một dự án, khách hàng sẽ lựa chọn các sản phẩm có vị trí đẹp để mua, các sản phẩm có vị trí không đẹp luôn là loại sản phẩm “ế”, sau khi chủ đầu tư mở bán lại, rỏ hàng chỉ còn hàng xấu nên khách sẽ không lựa chọn mua.

Một câu chuyện nữa tạo ra việc hàng ế khó bán đó là thường các dự án có lượng hàng tồn kho lớn luôn nằm ở vị trí không thuận lợi trong việc di chuyển và thiếu tiện ích sống, giá bán thời điểm đầu và thời điểm hiện tại có độ vênh nhau khá cao. Khi chủ đầu tư mở bán hàng tồn kho, cũng là lúc khách hàng mua đợt đầu chào bán hàng đã mua trước đây với mức giá thấp hơn hàng mới mở bán và khách hàng sẽ lựa chọn hàng mua lại thay vì hàng mua mới của chủ đầu tư.

Ông Nguyễn Hoàng, chuyên gia bất động sản cho rằng, trong danh mục hàng tồn kho, bao gồm bất động sản đã hoàn thành và bất động sản dở dang. Theo ông Hoàng, một số doanh nghiệp đã hoãn kế hoạch ra mắt bất động sản thành phẩm do bối cảnh thị trường vẫn còn khó khăn và chờ đợi khi thị trường ấm lên, dẫn đến giá trị tồn kho tại một số doanh nghiệp không giảm.

Tuy nhiên, các dự án chưa được hoàn thiện mới thực sự là nỗi lo của các doanh nghiệp. Trong vài năm trở lại đây, ách tắc về pháp lý là nguyên nhân khiến nhiều dự án bị đình trệ và dang dở. Khi không tạo ra thanh khoản, loại hàng tồn kho này sẽ bào mòn “sức khoẻ” tài chính của các doanh nghiệp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, hàng tồn kho lớn sẽ là “núi nợ” đè nặng lên những doanh nghiệp kinh doanh yếu hoặc dùng đòn bẩy tài chính cao.

Nút thắt này càng khó nới lỏng hơn khi thị trường chưa thực sự khởi sắc, thanh khoản thị trường nhìn chung vẫn rất yếu. Và yếu tố thanh khoản thấp là nguyên nhân dẫn đến thực trạng nhiều dự án hoàn thiện không bán được.

0
SHARES
Share on FacebookShare on Twitter

Related Posts

ĐHCĐ Địa ốc Hoàng Quân: Thêm một năm tham vọng lợi nhuận cao, phát hành 50 triệu cổ phiếu
Bất động sản

ĐHCĐ Địa ốc Hoàng Quân: Thêm một năm tham vọng lợi nhuận cao, phát hành 50 triệu cổ phiếu

10/05/2025
Cầu nối kinh doanh Việt Nam – UAE và cơ hội với khu thương mại tự do AFZ
Đầu tư

Cầu nối kinh doanh Việt Nam – UAE và cơ hội với khu thương mại tự do AFZ

07/05/2025
Nhà máy điện sinh khối Hậu Giang cung cấp 130 triệu kWh/năm
Tin nổi bật

Nhà máy điện sinh khối Hậu Giang cung cấp 130 triệu kWh/năm

28/04/2025
Ngân hàng nhà nước Việt Nam chi nhánh TP. HCM chung tay “Xóa nhà tạm, nhà dột nát”
Sự kiện

Ngân hàng nhà nước Việt Nam chi nhánh TP. HCM chung tay “Xóa nhà tạm, nhà dột nát”

20/04/2025
Exporum Việt Nam tiếp tục tổ chức Café Show Vietnam 2025 & Tea Show Vietnam 2025
Tin nổi bật

Exporum Việt Nam tiếp tục tổ chức Café Show Vietnam 2025 & Tea Show Vietnam 2025

17/04/2025
ĐHCĐ Công ty CP Thực phẩm G.C chia hơn 51 tỷ đồng cổ tức bằng tiền mặt
Tin nổi bật

ĐHCĐ Công ty CP Thực phẩm G.C chia hơn 51 tỷ đồng cổ tức bằng tiền mặt

10/04/2025

Để lại một bình luận Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tin mới

Du lịch Singapore bằng du thuyền đẳng cấp quốc tế
Du lịch

Du lịch Singapore bằng du thuyền đẳng cấp quốc tế

16/05/2025
“Hoàng tử làng Xiếc” làm đại sứ Giải đấu Pickleball YBA HCM 2025 – Trung Hậu Cup
Thể thao

“Hoàng tử làng Xiếc” làm đại sứ Giải đấu Pickleball YBA HCM 2025 – Trung Hậu Cup

12/04/2025
DIC Corp điều chỉnh phương án sử dụng vốn từ đợt chào bán 200 triệu cổ phiếu
Tin mới

DIC Corp điều chỉnh phương án sử dụng vốn từ đợt chào bán 200 triệu cổ phiếu

29/11/2024
Thương hiệu thể thao Kamito kết hợp Danh thủ Hồng Sơn ra mắt BST thời trang
Sản phẩm

Thương hiệu thể thao Kamito kết hợp Danh thủ Hồng Sơn ra mắt BST thời trang

01/11/2024
Trường Cao đẳng Kinh tế TPHCM trao bằng tốt nghiệp cho hơn 2000 tân cử nhân, tân kỹ sư
Sự kiện

Trường Cao đẳng Kinh tế TPHCM trao bằng tốt nghiệp cho hơn 2000 tân cử nhân, tân kỹ sư

21/10/2024
Dù lãi trước thuế tăng hơn 50% nhưng cổ phiếu EVF vẫn gây thất vọng?
Doanh nghiệp

Dù lãi trước thuế tăng hơn 50% nhưng cổ phiếu EVF vẫn gây thất vọng?

07/11/2024
10.000 tỉ đồng cho các dự án bảo vệ môi trường tại Bình Dương
Doanh nghiệp

10.000 tỉ đồng cho các dự án bảo vệ môi trường tại Bình Dương

06/09/2024
Viện Nghiên cứu chuyển đổi số ASEAN bổ nhiệm các chức danh lãnh đạo mới
Doanh nghiệp

Viện Nghiên cứu chuyển đổi số ASEAN bổ nhiệm các chức danh lãnh đạo mới

23/08/2024
Ông Phí Anh Tuấn – Trưởng ban chuyển đổi số mảng doanh nghiệp, Trung tâm hỗ trợ và tư vấn chuyển đổi số DXCenter
Doanh nghiệp

Doanh nghiệp Việt cần được cung cấp các giải pháp Chuyển đổi số tiện dụng hơn

23/08/2024
Phát hiện nhiều sai sót tại Trung tâm tiêm chủng Long Châu, TP. Đà Lạt
Thời sự

Phát hiện nhiều sai sót tại Trung tâm tiêm chủng Long Châu, TP. Đà Lạt

11/08/2024

Đọc nhiều

  • TMT Motors bán 2.000 xe điện Wuling Mini EV cho Tập đoàn TOGO

    TMT Motors bán 2.000 xe điện Wuling Mini EV cho Tập đoàn TOGO

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • ĐHCĐ Công ty CP Thực phẩm G.C chia hơn 51 tỷ đồng cổ tức bằng tiền mặt

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • AGASUN – muốn phát triển trầm hương làm ‘Quốc Hương Việt Nam’

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Hiểu thêm về Thẻ căn cước công dân toàn cầu GCIC

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Cần có cơ chế phối hợp giữa các cơ sở Giáo dục Nghề nghiệp và doanh nghiệp

    0 shares
    Share 0 Tweet 0

Tin mới

‘Hệ sinh thái giải pháp tăng trưởng 5GS’ – lối đi riêng để doanh nghiệp bứt phá

‘Hệ sinh thái giải pháp tăng trưởng 5GS’ – lối đi riêng để doanh nghiệp bứt phá

03/08/2024
Aeon Entertainment và Beta Media bắt tay phát triển cụm rạp phim Aeon Beta Cinema

Aeon Entertainment và Beta Media bắt tay phát triển cụm rạp phim Aeon Beta Cinema

31/07/2024
Ngược dòng thời gian tìm hiểu chữ quốc ngữ qua cuốn sách “Lịch sử chữ quốc ngữ”

Ngược dòng thời gian tìm hiểu chữ quốc ngữ qua cuốn sách “Lịch sử chữ quốc ngữ”

28/07/2024
Người dân Tiền Giang ồ ạt trồng sầu riêng

VN-Index khó giảm sâu xuống dưới ngưỡng 1.245 điểm?

23/07/2024
Người dân Tiền Giang ồ ạt trồng sầu riêng

Ô tô gầm thấp sắp hết thời, loạt mẫu xe bị ‘khai tử’ tại Việt Nam

23/07/2024
Mức phạt vụ Thanh Hằng tố Hoàng Thùy lên cơ quan công an

Mức phạt vụ Thanh Hằng tố Hoàng Thùy lên cơ quan công an

23/07/2024

Doanh Nghiệp Tiêu Dùng

DOANH NGHIỆP & TIÊU DÙNG

Liên hệ quảng cáo: Tuandntd88@gmail.com

Văn phòng : 182/5 Đường Trường Chinh, Khu phố 6, Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP. HCM
Email: Tuandnt88@gmail.com

Danh mục

  • Âm nhạc
  • Bất động sản
  • Công nghệ
  • Đầu tư
  • Doanh nghiệp
  • Doanh nghiệp
  • Doanh nhân
  • Đời sống
  • Du lịch
  • Kinh tế
  • Phim ảnh
  • Phong cách sống
  • Sản phẩm
  • Sự kiện
  • Tài chính
  • Thế giới
  • Thể thao
  • Thời sự
  • Thời trang
  • Tiêu Dùng
  • Tin mới
  • Tin nổi bật
  • Tin nóng
  • Văn hóa – Giải trí
  • Xe
  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Chính sách bảo mật
  • Privacy Policy
  • Liên hệ

Copyright © 2024, Doanh Nghiệp & Tiêu Dùng - Thiết kế bởi Tiên TV.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Thời sự
    • Tin nóng
    • Sự kiện
    • Thế giới
  • Kinh tế
    • Đầu tư
    • Tài chính
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Bất động sản
  • Tiêu Dùng
    • Sản phẩm
    • Công nghệ
    • Xe
  • Văn hóa – Giải trí
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thể thao
  • Phong cách sống
    • Đời sống
    • Du lịch
    • Thời trang